https://bodybydarwin.com
Slider Image

Hvordan Empire State Building banebryder fremtiden for energieffektivitet

2021

Empire State Building, som måske er verdens mest berømte kontortårn, er 1.472 lodrette fødder af historiske amerikanske ejendomme. Det indeholder også 2, 8 millioner kvadratmeter kontorareal, konstrueret efter energieffektivitetsstandarderne i de tidlige 1930'ere. Så da Anthony Malkin overtog ledelsen af ​​bygningen for flere år siden, arvede han også en årlig energiregning på $ 11 millioner og et problem: Hvordan kunne han forvandle den ikoniske, men aldrende bygning til et kontortårn fra det 21. århundrede?

En kraftig eftermontering på $ 13, 4 millioner $ skærer Empire State Building's energiforbrug ned med næsten 40 procent og reducerer drivhusgasemissionerne med 105.000 tons i løbet af de næste 15 år, mens de trimmer 4, 4 millioner dollar fra de årlige energiomkostninger. Vi kiggede første gang på, hvordan et så massivt og meningsfuldt projekt ser ud, og startede i et ubeskrevet hjørne på femte sal, hvor Empire State Building forvandler to årti gamle glas til fremtidige dollars.

Klik for at starte fotogalleriet

Det er her, at 100 dobbeltvinduer pr. Dag rives fra deres aldringsrammer, gennemgår en streng rengøringsproces, behandles med en tynd UV-resistent film og pumpes fyldt med argon- og kryptongasser under tryk, der forbedrer deres isoleringsværdier. Når eftermonteringen er færdig, vil alle 6.514 vinduer være renoveret til en pris af omkring $ 700 pr. Vindue. Omkostningerne til at erstatte vinduerne med splinterny ækvivalent glas ville være mere som $ 2.500 pr. Vindue.

Vinduesrehab - og andre lignende projekter - reducerer bygningens energimængde, hvilket igen giver ingeniørerne bag eftermonteringen mulighed for at finde effektivitet andre steder. Det hele er en del af en 8-punkts plan, der til sidst vil reducere bygningens energiforbrug med 38, 4 procent og dets udgifter med et par millioner dollars hvert år. Med et fodaftryk på størrelse med Empire State Building's ændrer det sig ikke kun for bygningen, men også for byen og verdenen.

"Otte procent af den energi, der forbruges i New York City, forbruges af bygninger, siger Malkin, der er præsident for Malkin Holdings, delejer af Empire State Building." Ikke med biler, ikke med busser, ikke af taxaer, ikke med metroer, ikke med tog. Endnu mere interessant bruger 20 procent af bygningerne 80 procent af denne energi. Så 64 procent af al energi, der forbruges i New York City, forbruges af 20 procent af bygningerne. Det overraskede mig virkelig. "

Empire State Building faldt i de energisugende 20 procent, så det var måske ikke overraskende, at Clinton Climate Initiative interesserede sig for bygningen. I 2007 henvendte en repræsentant for CCI sig til Malkin for at søge en bygning til demonstration af fondens grønne eftermonteringsprogram. Malkin var midt i et massivt renoveringsprojekt, der spænder over hele hans virksomheds portefølje, så han tilbød en bygning på Broadway og 35th street i Midtown Manhattan.

CCI pressede på for noget større. Hvis det kunne gøre den verdenskendte Empire State til en model for effektivitet, ville hele verden tage opmærksomhed på det. På det tidspunkt forbrugte Empire State Building den samme mængde energi som 40.000 eneboliger, et tal, der desværre ikke er unikt; 43 procent af kontorlokalerne i New York City blev konstrueret inden slutningen af ​​2. verdenskrig, hvoraf meget udgjorde 20 procent af bygningerne, der forbruger størstedelen af ​​byens energi. Grønning af Empire State Building og skyskrabere som det ville ikke bare være til fordel for ejendomsejere og deres lejere; det ville markant flytte skiven på hele byens energiforbrug.

Malkin var enig af både altruistisk og selvinteresseret grund. ”Det her handler om at tjene penge, som Malkin siger ubemærket om eftermontering.” For mig er hele begrebet 'grønt' en forkert nummer. Verden bliver grønvasket. Hvis du ikke kan bevise det økonomisk, betyder det ikke noget. "

Malkin og CCI har til hensigt at bevise ikke kun, at forbedret energieffektivitet er et omkostningseffektivt middel til at kontrollere udgifter, men at skabe en økonomisk gennemførlig model, der kan implementeres af enhver bygning overalt.

"Hvis vi kun lykkedes ved Empire State Building, mislykkedes Malkin, " siger det. ”Det skulle være bredt vedtageligt og formbart, og det måtte være kvantitativt.”

For at skabe et omkostningseffektivt eftermonteringsprogram, skal projektet styres omhyggeligt. Malkin og Empire State Building indbragte teknologi- og ledelseseksperter fra Johnson Controls og ejendomsrådgivere Jones Lang Lasalle samt de grønne tænkere ved Rocky Mountain Institute til at skabe en pakke teknologier, der ikke kun trinvist reducerer energiforbruget, men der har en multiplikerende virkning på hinanden, der skaber yderligere effektivitet.

For Paul Rode, forretningsudviklingsdirektør for effektivitet i Johnson Controls, var denne synergistiske effekt afgørende. Eftermonteringsteamet overvejede mere end 60 teknologier og praksis, der ikke var på hylden. De kom med otte initiativer, der tilsammen var mere effektive end summen af ​​deres dele. ”Hvis vi fjerner en af ​​disse poster, ændrer de andres samlede reduktionsværdier uforholdsmæssigt, siger han.

Teknologipakken angriber problemet fra tre sider. Først fandt teamet måder at reducere den nuværende belastning på bygningens infrastruktur ved at genopmontere vinduerne, installere bedre isolering bag de mere end 6.500 radiatorer i bygningen og udstyr til kontorer med belægningssensorer, bedre belysningskontrol og layout, der maksimerer det naturlige dagslys. De forbedrede også effektiviteten af ​​eksisterende systemer, eftermonterede (snarere end at udskifte) køleranlægget og udskifte gammelt luftbehandlingsudstyr med færre og mere effektive enheder.

Den tredje komponent indebærer smart kontrol af energiforbruget. New York Citys højeste bygning er nu hjemsted for Amerikas største trådløse kontrolsystem. Kuldioxid sensorer i hele bygningen bestemmer nøjagtigt, hvor meget udeluft der skal bringes ind i bygningen på et givet tidspunkt, skærer ned på unødvendig cirkulation, og belægningssensorer gør det muligt for bygningen at tildele luft bedre og styre belysning. Og Empire State's trådløse termostatsensorer kan i modsætning til den kabelforbundne sort flyttes rundt på et kontor for at sikre, at de er placeret, hvor temperaturen er gennemsnitlig (snarere end, for eksempel, gemt bag kopimaskinen eller kaffemaskinen, hvor de optager falskt varm omgivelsestemperatur).

De samme belægningssensorer, der styrer lufttildeling og belysning, fortæller også bygningens ledelse, hvilke kontorer der forlader lysene eller kaffemaskinen, når ingen er der. Kontorer måles - og faktureres individuelt - og måleinformation arkiveres og leveres til lejere online, så de kan se, hvornår og hvordan de bruger mest energi. Den slags meningsfulde oplysninger hjælper lejere med at styre deres adfærd til at trimme deres egen energiforbrug - og omkostninger. Empire State Building's ledelse er en partner i hele processen og hjælper hver lejer med at finde ud af, hvordan det kan reducere sin belastning på bygningen.

”Lejere drages mod os, fordi lejernes største tre udgifter er løn, husleje og forsyningsselskaber, siger Malkin.” Evnen til at kontrollere udgifter er ekstremt vigtig. Det arbejde, vi udfører, er ikke kun set fra vores egne bygningssystemer, men vi har skabt en pakke tjenester, der hjælper lejere med at opnå ting, der giver dem en enorm tilbagebetaling for deres egne rum, deres egne investeringer. "

Med hensyn til Malkins investering betaler han 13, 4 millioner dollars trinvist for eftermonteringen, en investering, der burde spare ham 4, 4 millioner dollars om året. Det betyder, at hans kapitalinvestering i grøn tech vil betale sig selv på kun tre år, to år forud for planen. Og ved at skabe en konkurrencefordel for lejere skaber bygningen et monetært incitament for lejere til at være opmærksom på deres eget energiforbrug. Som Malkin hurtigt er at påpege, er, hvordan du virkelig indleder forandring.

"Det handler ikke kun om at gøre det rigtige for at gøre det rigtige, siger han." Det handler om at tjene penge ved at gøre det rigtige. ”

"promo_image": {// s1.dmcdn.net/TqyLq/x240-EKf.jpg overskrifter ": {Empire State Building's Windows beskrivelse": {Empire State Building's Windows-distributør ":

Korrektion: Den oprindelige offentliggjorte version af denne historie oplyste, at hvert repet vindue er cirka $ 1.600 billigere end et helt nyt vindue. Besparelserne er tæt på $ 1.800 pr. Vindue, og numrene i historien er justeret for nøjagtighed.

Google Assistant erstatter ikke Siri på iPhone, men du skal downloade den alligevel

Google Assistant erstatter ikke Siri på iPhone, men du skal downloade den alligevel

10 smukke billeder fra NASA for at hjælpe dig med at komme dig efter regeringsstop

10 smukke billeder fra NASA for at hjælpe dig med at komme dig efter regeringsstop

Disse skabninger er smarte, legende og utroligt fremmede

Disse skabninger er smarte, legende og utroligt fremmede